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房主投诉“麦田房产”:房没换成还“赔”了100万
发表日期:2019-09-11 11:45:55| 来源 :嵩山袁牛网 | 点击数:1973
本文摘要:据林紫腾的班主任刘卫公介绍,林紫腾最近几天重感冒,她一直在吃药、打针。“平时在校就是一名品学兼优的好学生,她不仅学习认真,而且体贴同学,乐于助人”。辽宁是中国的温泉大省,有着丰富的温泉旅游资源,近几年

据林紫腾的班主任刘卫公介绍,林紫腾最近几天重感冒,她一直在吃药、打针。“平时在校就是一名品学兼优的好学生,她不仅学习认真,而且体贴同学,乐于助人”。

辽宁是中国的温泉大省,有着丰富的温泉旅游资源,近几年,温泉旅游产业发展迅猛。大连金普新区作为东北改革发展的排头兵和大连两先区建设的领头羊,拥有优越的区位优势和良好的投资环境。大连金普新区温泉资源禀赋更是得天独厚,温泉产业发展基础扎实,现有投资规模过亿元的温泉项目12个。早在2013年,金石滩度假区就被辽宁省旅游局命名为省级“温泉旅游度假区”。

其中,2016年中国大陆游客境外消费总额达2610亿美元,以全球第一的排名拉动着世界旅游经济和旅游目的国的发展。越来越多的国家通过实施更加开放和便利化的旅游签证吸引中国游客。

签订的这份置换合同

今年以来,我国固定资产投资增速逐月放缓,1至8月同比增长5.3%,比前7个月继续下降0.2个百分点,但降幅有所收窄。其中,制造业投资增速持续回升,房地产开发投资保持平稳,基础设施投资增速回落,民间投资保持较快增长。

校对:陆爱英

各级河长负责组织领导相应河湖的管理和保护工作,包括水资源保护、水域岸线管理、水污染防治、水环境治理等,牵头组织对侵占河道、围垦湖泊、超标排污、非法采砂、破坏航道、电毒炸鱼等突出问题依法进行清理整治,协调解决重大问题;对跨行政区域的河湖明晰管理责任,协调上下游、左右岸实行联防联控;对相关部门和下一级河长履职情况进行督导,对目标任务完成情况进行考核,强化激励问责。河长制办公室承担河长制组织实施具体工作,落实河长确定的事项。各有关部门和单位按照职责分工,协同推进各项工作。

之后,程女士更是一连出入多家工厂。

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曲女士认为,即使前期“旧房”的挂网价格偏高,在与“新房”房主签约时,业务员也完全可以再次对其进行风险提示。“但是他们没有提示,他们想当然地高估了我的经济能力,这也是导致我换房失败的重要原因。”对此,麦田业务员表示:“所有决定都是客户自己做出的,我们尽到了应尽的责任。”

麦田称不存在新房“一房两卖”

让人始料未及的是,去年二手房市场最佳售房时间“金九银十”过去后,曲女士的房子依然没有卖掉。10月13日,麦田房产的业务员主动联系曲女士,表示房子需要降价到1098万元。一个多月后,业务员告知曲女士,希望其再次降价至1000万元,以保证房屋的顺利出售。

还损失了100万元违约金

问:美国两党议员对特朗普政府关于中国在新疆存在侵犯人权行为的有关反应表达了不满,认为美国政府并没有对中国新疆官员实施制裁。中方是否担心美方将制裁中国新疆官员?是否已就此向美方表达了关切?

另外,《合同法》第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。汤浩认为,房产中介没有有效传递委托人对交易相对人的意思表示,违反了居间人的忠实义务。“如果消费者走法律途径维权的话,假如能证明房产中介确有过错、未尽到合理提醒义务,对此次委托方违约应该承担补偿责任。在双方不能协商解决的情况下应根据双方举证,由法院站在公允立场进行责任分配,可能最终会由房产中介根据过错情况承担部分或全部违约金。”

对于“新房”是否存在一房二卖的问题,王娜表示纯属巧合。据其介绍,曲女士想要购买的这套“新房”在多家房产中介公司均有挂网,曲女士解约的第二天,即4月20日,另一位买家了解到了相关情况,通过麦田很快达成了交易。中介不存在欺骗行为,更不存在一房二卖的情况。

麦田房产客服部人员王娜对于整个换房过程,以及双方存在的争议点进行了复盘。针对曲女士质疑的“麦田没有尽到提醒义务”,王娜出示了业务员与曲女士的微信聊天记录。记录显示,业务员告知了曲女士同一小区相同户型类似条件的房屋成交价格,远低于1200万元。同时,在曲女士询问自己的房子定价是否偏高时,业务员也表示“有点高”。经手此事的业务员表示,他曾建议曲女士将房屋上网价格定为950万-1000万元。对此,曲女士认为,麦田出示的只是对其自身有利的部分聊天记录,她确实在定价过程中因业务员的部分建议高估了市场行情,只是很多证据都没有注意保存。对于950万-1000万元的挂网价格建议,曲女士表示完全不记得这件事,无法分辨真伪。

蒋欣:小猴子生日快乐

事后回想整件事时,曲女士发现,麦田房产业务员的失职还体现在很多方面。比如,业务员曾建议她拆掉客厅的承重墙,称售价可能会更高。但曲女士签约后请专业人士入户施工时才得知,顶层的承重墙不能拆除。其次,整个签约过程非常草率,“新房”的产权人在签约过程中始终未露面,也没有视频确认,合同中也没有相关联系方式,从头到尾都是代理人接洽,合同中产权人的签字也是由代理人代签的。另外,对于合同中的一些关键条款,尤其是违约金等,业务员没有进行详解,更没有进行风险提示。

德国能源转型拉开序幕

消费者称业务员的

8月31日A股完成了纳入 MSCI(明晟)指数后的再次调整,本周首个交易日正式生效。受A股纳入MSCI指数影响,北上资金正加速进入,看好外资青睐的大金融等板块。

王娜表示,经手此事的3名业务员并无严重过失,对于曲女士的遭遇,麦田表示非常遗憾,愿意进行一定程度的补偿。“如果曲女士下次再接受我们的服务,服务费可以打折。”

文/本报记者 肖赧

本届中国西部海外高新科技人才洽谈会吸引了6名诺贝尔奖获得者、13名海外院士、16名国内院士、4名境外知名大学校长以及600多名海内外专家、教授参会,他们缘何对四川青睐有加?秘诀在哪里?川报观察进行了深度解析--

在明火扑灭之后,民警又帮助司机赵某做好现场安全防护措施,码放锥桶。并交代赵某在等待救援和更换轮胎时如何注意安全,对此,赵某深表感谢。

但是,人类之所以能够生生不息,人类社会之所以得以瓜瓞绵绵,正在于我们能够反思过往,作出正确的抉择。这一抉择便是告别杀鸡取卵、竭泽而渔的发展方式,走上顺应自然、保护生态的绿色发展之路。

提起与中介机构麦田房产

近年来,中国残联高度重视两岸残障交流合作,在海峡论坛框架下已连续举办四届“海峡论坛·两岸残障人士交流嘉年华”活动,通过学术研讨、文化艺术交流互动、助残服务机构考察交流等形式,为加强两岸残障领域的交流合作搭建了高层次平台,为加强两岸残障人士的友好往来、推动两岸民间交往作出了积极贡献。

针对曲女士质疑的业务员没有及时转交信件,对赔偿金解释不清,导致双方沟通不畅解约困难重重等问题,业务员解释说,曲女士当时表示“信件只是初稿,你也帮着看看”,之后也没有明确说明信件可以发送了,他误以为是曲女士改了主意,所以转交信件一事最后不了了之。而关于赔偿金的问题,业务员表示,之前并未明确告知曲女士只需要赔100万元,是希望她有个心理预期。

曲女士表示,她在签约时共交纳了200万元定金,在询问业务员如果违约是否需要全额赔付时,对方表示需具体协商。“但实际上,根据《关于购房资格的协议》,最多扣除100万元,因为麦田业务员的失职,导致我们双方对于赔偿金额都不清楚。”

目前,建行云南分行智慧柜员机渠道智慧政务I期上线了6大类,13个办理事项,2月底将再上线一些更适合在智慧柜员机办理的业务,并进一步规范和提升服务水平,充分利用智慧柜员机渠道向社会公众开放政务服务资源,使得群众可以就近选择任一建行网点办理政务,把全省319个网点打造成了“百姓身边的政务便民中心”,实现了政务无处不在,在助力政府实现亲民便民服务的同时,也大大增强了建行营业网点与社会交互的触点作用和社区化功能。

1、换房失败赔百万违约金

上个月15日,阿根廷“圣胡安”号潜艇在距离阿根廷瓦尔德斯半岛大约430公里的南大西洋海域失联,此后一直下落不明。阿根廷国防部长阿瓜德本月初宣布潜艇上搭载的44名船员遇难。阿海军在11月30日宣布停止搜救行动。

“通过这些手段,该团伙逐步形成了以刘永添、朱志高、陈镜登、刘永东为组织、领导者,以刘志钊等人为积极参加者,以孙智文等人为一般参加者的黑社会性质组织。”办案检察官说。

2、中介致歉否认失职

上游新闻记者获悉,辛耀峰不仅向公职人员或老板办私事要钱,就算办公事,也要给他送钱。

新京报快讯(记者 顾志娟)在10月24日国家发改委新闻发布会上,国家发改委政策研究室副主任兼新闻发言人孟玮表示,前三季度,东北地区经济进一步回升,投资增长1.7%。

第18届亚运会将于8月18日举行开幕式。

关于溺水时用 A-B-C 传统心肺复苏法

“在伶仃洋建造跨海大桥,曾被认为是不可能完成的任务,12年来,粤港澳‘气象人’携手合作,在港珠澳大桥设计、施工、开通等全程提供气象智慧,一步步见证了大桥的建成。”广东省防灾减灾技术中心高级工程师(研究员)黄浩辉25日对记者表示。

曲女士透露,由于麦田的不作为,导致她与“新房”房主沟通困难,多次错过解决问题的机会。“当初双方签约完成后,对方代理人想和我交换电话号码,被麦田的业务员制止,说不符合要求。这也直接导致了我们后期沟通不畅,解约困难。”另外,在去年10月第一次得知自己房屋的售价需要降至1098万元时,曲女士曾请业务员转交给房主一封信,提醒对方可能要面临解约风险,希望能尽早采取措施,避免双方损失,但是业务员未转交信件。11月,她再次写信给房主,业务员仍未转交。“两次错过了尽早解约的机会,导致我最后非常被动。”

携手祖峰演绎全新谍战剧

解释使她报价过高

在中原地产首席分析师张大伟看来,“整治市场秩序”被放到了很重要的环节,这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

近日,北京消费者曲女士

专家观点:中介若有过错须担责

截至笔者发稿,麦田房产表示愿意赔偿曲女士10万元以示歉意。曲女士未接受该和解方案。

曲女士认为,此次换房失败,除了她自己不够谨慎小心外,麦田房产也存在极大的失职行为,因此要求对方承担50%的违约金,即50万元。

据媒体报道,意大利西西里岛夏季常发生火灾,上月也发生一起严重的森林大火。拉古萨市警方调查后发现,火灾事件的始作俑者不是别人,正是这些消防员。

不仅换房失败

曲女士回忆说,麦田的业务员曾告诉她,她的房子可以卖到1200万元,如果将顶层客厅的承重墙拆掉,房子的通透性会更好,售价也会更高。曲女士表示:“就是因为业务员的解释,让我对房屋出售非常乐观,所以最后把房源价格定为1250万元。”

北京汉鼎联合律师事务所律师汤浩表示,由于消费者与房产中介各执一词,对关键法律事实还需进一步调查,仅从消费者投诉的情况来看,房产中介没有向消费者提示房屋出售的风险,没有及时告知目标房屋有第三人购买,违反了《房地产经纪管理办法》的有关规定。

对于业务员突然提出的降价建议,曲女士十分不满,认为对方存在失职行为。“降价的时候他们的经理跟我说,签约时他就批评了经手这件事的业务员,觉得当时挂网的房价过高,实际根本卖不到那个价格,而且我明确说了自己的经济承受能力,他们为什么不及时提醒我?”

“心先扎了根,人才能在这里扎根。”分享的最后,钟秉杰说了这句话。来到重庆的八年,他完完全全融入并爱上了这片热土。这份热爱也给了他在这里落地创业注入了强大的动力。

曲女士想要购买的“新房”的房主报价1700万元。曲女士告知中介,她能接受的房屋差价为400万-450万元,为保证顺利换房,希望“新房”的签约价格能再降低一些,同时“旧房”的出售价格保持相对稳定。“如果换房的价格差高于这个范围,我就不考虑换房了。”经过三方协商,最终,“新房”的签约价格降到1637万元,符合曲女士的换房预期。

5月28日,笔者跟随曲女士前往麦田房产远洋国际店商讨相关赔偿事宜。对于曲女士的损失,对方表示非常遗憾,但不认为是业务员失职,因此不能满足曲女士的赔偿要求。

今年3月,由于仍未能成功出售房屋,曲女士没有获得购房资格,只能谋求解约。经过多次商讨,4月19日,曲女士与房主签署解约协议,赔付违约金100万元。但让曲女士非常生气的是,在她签署解约协议的第二天,“新房”就在麦田同一家门店成功被售出了。对此,她认为麦田房产隐瞒了实情。“他们早就做好了一房二卖的准备,但是麦田什么都没有告诉我,我觉得自己被骗了,白搭了100万元违约金。”

去年8月19日,曲女士与麦田房产签订了一份房屋置换合同。该合同的特殊性在于能够保证买卖行为同时进行,即卖掉原来的住房,再买进一套新房,实现“一次置换成功,完成两次交易”。按照合同约定,李女士需先卖掉自己位于北京市朝阳区远洋万和城B区的“旧房”,获得购房资格后再购入远洋万和城A区的一套“新房”。

愿赔偿消费者10万元

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